皆様こんにちは！有限会社田崎防水の田崎康夫です。
本日は筑西市の工場で実施した雨漏り調査の現場から、中古物件の屋根に潜むリスクと、屋根全体が激しく劣化している場合の最適な修繕プランについて解説します。
■ 結論：過去の不適切な修繕箇所は新たな雨漏りの原因になりやすく、屋根全体のサビが進行している場合は部分補修ではなく「カバー工法」が最適解となる
15年前に中古で購入されてから一度も屋根のメンテナンスをしていないという工場の調査でした。屋根全体に深刻なサビが広がっており（）、所々に前の持ち主が行ったと思われる「用途不明の修繕跡」が確認できました。
■ 理由：素人や専門外の業者による「とりあえずのコーキング」などは、本来の水の流れを阻害し、内部へ雨水を誘い込むため
雨水が一番集まる箱樋（はこどい）を満水にしても漏水反応はありませんでした。そこで、その「謎の修繕跡」と竪樋の周辺へピンポイントで散水調査を行った結果（）、狙い通りに室内の雨漏りを再現できました。過去の不適切な修繕が、長年の風雨で劣化して新たな水の侵入口に変わっていたのです。
■ 解決策：部分的な修理では限界があるため、古い屋根を撤去せずに新しい屋根材を被せる「カバー工法」を提案する
雨水の侵入口は特定できましたが、この激しいサビ（）を放置して部分修理だけを行っても、数年後には別の場所から確実に雨漏りが発生します。社長様へ事実をお伝えし、今後のランニングコストと工場の安全を守るため、既存の屋根の上から新しい屋根材を被せる「カバー工法」と金属サイディングによる全面修繕をご提案しました。
その場しのぎではない、建物の未来を見据えた修繕のご相談は弊社へ【お電話】ください。
【👑雨漏り調査 北関東エリア3年連続 第1位獲得👑】
おかげさまで有限会社田崎防水は、雨漏り調査の実績において3年連続（2023年・2024年・2025年）で北関東エリア1位（AREA GOLD）の表彰をいただきました！全国のプロが集う「雨もり119」のネットワークと確かな技術力で、皆様の大切な家を守り抜きます。
【よくあるご質問（Q&A）】
Q. サビだらけの屋根の上から新しい屋根を被せても大丈夫なのですか？
A. 大丈夫です！カバー工法では、既存の屋根の上に新しく錆びに強いガルバリウム鋼板などの新しい屋根材を固定します。下地となる既存屋根の強度が著しく低下している場合は補強等が必要ですが、基本的には古い屋根のサビが新しい屋根に悪影響を及ぼすことはありません。
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