皆様こんにちは！有限会社田崎防水の田崎康夫です。
本日は下妻市で実施した鉄骨バルコニーの調査現場から、室内に雨漏りしていなくても防水工事が絶対に必要である理由と、古い施工方法に潜むリスクについて解説します。
■ 結論：階下が屋外（空洞）であっても、モルタル仕上げのバルコニーを防水せずに放置すると、鉄骨が腐食し崩落の危険に繋がる
「バルコニーの裏側のサビがひどい」とのお問い合わせで現場を確認しました（image_66.png）。床面はモルタル仕上げで防水層が施工されておらず、無数のクラック（ひび割れ）が発生して水を吸い込んでいる状態でした（image_67.png）。
■ 理由：モルタルのひび割れから侵入した雨水が、下地である鉄製デッキプレートを内部からサビさせるため
昔の建築では、「バルコニーの下が部屋ではない＝雨漏りしても室内に被害が出ない」という理由で、コストダウンのために防水工事を行わず、モルタルだけで仕上げるケースが多々ありました。しかし、防水層のないモルタルは年月とともにひび割れ、そこから侵入した雨水が下地の鉄骨に滞留します。結果として、見えない内部から激しいサビを進行させてしまうのです。
■ 解決策：鉄骨に穴が空く前に、完全な防水層を形成して水の供給源を断つ
サビを止めるためには、裏側からサビ止めを塗るだけでは意味がありません。上部からの「水の通り道」を塞ぐ必要があります。今回は幸いにも穴が空く手前だったため、モルタル下地を処理して完璧な防水工事を施し、その後に鉄骨の塗装を行うことで強靭なバルコニーを復活させます。
見えない内部の腐食を止める根拠ある修繕は、弊社へ【お電話】でご相談ください。
【👑雨漏り調査 北関東エリア3年連続 第1位獲得👑】
おかげさまで有限会社田崎防水は、雨漏り調査の実績において3年連続（2023年・2024年・2025年）で北関東エリア1位（AREA GOLD）の表彰をいただきました！全国のプロが集う「雨もり119」のネットワークと確かな技術力で、皆様の大切な家を守り抜きます。
【よくあるご質問（Q&A）】
Q. サビを放置して鉄骨に穴が空いてしまった場合はどうなりますか？
A. 鉄骨に大穴が空いたり、強度を保てないほど腐食が進行したりすると、防水工事だけでは直せなくなります。サビた部分を切り落として鉄板を溶接し直す大工工事や鉄骨工事が必要になり、修繕費用が数倍に跳ね上がってしまいます。サビを見つけたら、穴が空く前に早急にご相談ください。
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